Jardín de una villa de obra nueva: la checklist antes de plantar

Una obra nueva se entrega con una casa y una parcela, y la parcela suele ser subsuelo compactado con escombros de construcción dentro. Plantar sobre eso da un jardín que parece aceptable durante una temporada y luego se estanca. El orden que funciona es poco vistoso: arreglar el terreno, arreglar el agua, tender las instalaciones y solo entonces plantar. Todo lo de esta checklist es más barato ahora que en cualquier momento posterior.

Compruebe qué incluye realmente el contrato

Lea la especificación antes de dar nada por hecho. Muchos contratos de obra nueva en Mallorca se detienen en una parcela nivelada, y la tierra vegetal, el drenaje y el riego son extras que en silencio nunca llegaron a presupuestarse. Saber dónde paró el constructor le dice dónde empieza el presupuesto de su jardín.

La checklist, en orden

• Rompa la compactación en toda la zona a plantar, no solo en los parterres.
• Retire los escombros enterrados. Arena, restos de cemento, recortes y bloque roto son hallazgos normales.
• Compruebe las cotas y las pendientes, y asegúrese de que el agua se aleja de la casa en lugar de ir hacia ella.
• Resuelva el drenaje antes de pavimentar nada, incluido por dónde sale el agua de lluvia de la parcela.
• Tienda las canalizaciones de riego e iluminación mientras la zanja sigue siendo barata.
• Decida la distribución de terraza y caminos según dónde cae realmente el sol, no según el plano de ventas.
• Importe tierra vegetal de verdad y mejórela, en lugar de extender una capa fina sobre el subsuelo.
• Solo entonces plante, y programe la plantación para la ventana de otoño.
• Acuerde un plan de riego y cuidados para los dos primeros veranos.

Por qué la compactación importa más que la lista de plantas

Las raíces necesitan aire tanto como agua. Un terreno que ha sido pisado por maquinaria no retiene ninguno de los dos, así que una planta puesta ahí queda como en una maceta sin drenaje: bien durante una primavera suave, muerta después del primer otoño lluvioso o del primer calor de verdad. Es la razón más habitual por la que el jardín de una obra nueva rinde por debajo de lo esperado, y es invisible desde la superficie.

Qué resolver mientras la parcela está vacía

No se olvide de los vecinos

En una promoción nueva, las parcelas de al lado suelen seguir en obra. La vegetación de apantallamiento plantada ahora tiene varios años para establecerse antes de que esos jardines estén terminados, y es mucho más fácil acordar alturas de linde con un vecino que aún no se ha mudado que con uno que ya lo ha hecho.

Cómo funciona el servicio

Nosotros no hacemos la obra. Describa la parcela, cuente qué dejó el constructor y lo pasamos a empresas verificadas que se ocupan de jardines de obra nueva en su zona. Pida presupuestos gratuitos y compare lo que cada una ha previsto bajo la superficie, que es donde suelen estar las diferencias.

Por dónde empezar

Fotografíe la parcela incluyendo el acceso, y cave un hoyo de medio metro de profundidad para ver qué hay realmente bajo la superficie. Ese único hoyo le dice a un contratista más que una página de descripción. Envíelo junto con las fotografías.